Эксперты строительной отрасли оценили влияние льготной ипотеки на рынок

Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на один процентный пункт соответствует росту реальной цены новой квартиры на 0,9-2%, подсчитали эксперты. Счетная палата (СП) проанализировала влияние на рынок льготных ипотечных программ. Минстрой России заявил о возможности проработки альтернативных вариантов развития рынка. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков прокомментировал «Российской газете» программу «Льготной ипотеки» со стороны девелоперов.

СП изучила действие в 2021-2023 годах пяти льготных ипотек – «Семейной», «Льготной», «Дальневосточной», «Сельской» программ и IТ-ипотеки.

«В 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по рассмотренным программам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей. Анализ показал, что по программам IT-ипотека, Семейная, Дальневосточная, Льготная ипотека запланированные результаты были достигнуты», - сообщил на коллегии СП аудитор Алексей Саватюгин.

В то же время анализ выявил ряд недостатков и проблемных вопросов, связанных с реализацией этих программ. В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотеки с ростом цен на новое жилье (в 2021 году он составил 26%, в 2022 году - 21%). Так, анализ показал, что в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году - практически каждый второй. При этом кредиты по программе «Льготной ипотеки», не имеющей определенной социальной направленности, составили более половины всех льготных кредитов и по количеству, и по объему.

Также СП обратила внимание, что предусмотренные льготными программами кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) являются идентичными.

Для экономии средств федерального бюджета и снижения воздействия льготных ипотек на стоимость нового жилья СП рекомендовала правительству завершить «Льготную ипотеку» и сократить возмещение банкам по кредитам на ИЖС в рамках «Семейной ипотеки». Обе рекомендации уже реализованы, отметили в СП.

Доступность жилья сейчас во многом зависит не столько от цены квадратного метра, сколько от механизмов улучшения жилищных условий, прокомментировал выводы СП замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

«Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития ДОМ.РФ, представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой. В оперативном режиме прорабатываются сценарии развития рынка. После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности в III квартале 2024 года при необходимости будут проработаны и представлены альтернативные сценарии развития рынка», - сказал он.

Программа «Льготная ипотека» обеспечила не только большие объемы строительства, но и совершенно новые точки роста: многие муниципалитеты, где раньше не было нового строительства, в результате получили новостройки, отметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Это хорошо сказывается не только на гражданах, которые смогли приобрести новое жилье, но и на строительных компаниях в этих регионах.