Готова методика оценки проектов для перехода на эскроу

Минстрой разработал методику, по которой определят, какие проекты застройщики смогут завершить по старым правилам, а каким придётся перейти на эскроу-счета. Петербургские компании уже подсказали, как скорректировать документ.

Переход на проектное финансирование и привлечение денег граждан с помощью эскроу-счетов станет обязательным уже с 1 июля. Но в законе есть исключение. Проекты в высокой стадии готовности и с большим объёмом уже реализованных квартир можно завершить по нынешней схеме, на средства дольщиков. Определить степень готовности и уровень продаж как раз и поможет минстроевская методика.

Застройщиков «взвесят»

Вводные такие: надо устранить риск приостановки строительства из-за того, что часть компаний не сможет привлечь проектное финансирование, но не допустить необоснованного вывода объектов из-под системы эскроу. Закон установил только два критерия: степень готовности объекта и количество заключённых долевых договоров. Со вторым коэффициентом всё довольно просто. Он считается в процентах от общего числа квартир в новостройке.

А вот с «готовностью» всё гораздо сложнее. Здесь учитываются несколько коэффициентов с разным удельным весом - готовность конструкций нулевого цикла, надземной части, фасадов, инженерных систем, отделочных и прочих работ. Принимается в расчёт и общий срок возведения дома и количество дней с даты получения разрешения на строительство до 1 июля 2019-го. В Минстрое справедливо полагают, что чем ближе срок ввода в эксплуатацию, тем меньше возможность изменить финансовую модель проекта. Этот коэффициент имеет самый большой удельный вес в формуле - 50%.

Учитывается также достаточность денег у застройщика (суммируются средства на специальном счёте, стоимость нереализованных квартир и поступления по рассрочкам).

Кроме того, девелопер должен подтвердить свою «надёжность». То есть соответствовать нормативам финансовой устойчивости (установлены Правительством РФ). Есть и второй вариант - застройщик (или холдинговая компания, в которую он входит) должен иметь рейтинг не ниже «В» по шкале «АКРА» или сопоставимого рейтинга иного кредитного агентства.

Источник Кто Строит.ру (ktostroit.ru)