Отмена банками комиссий для застройщиков не приведет к снижению цен на новостройки

Отмена Сбербанком и ВТБ комиссий для застройщиков по льготной ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки в России. Такое мнение выразил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, комментируя решения двух крупнейших банков. ВТБ отменил комиссии с 12 мая, Сбербанк – с 13 мая.

Ранее эти комиссии, составлявшие 5-10% от суммы кредита, фактически перекладывались на покупателей, увеличивая стоимость квадратного метра. Однако, по мнению Выломова, отмена комиссий не станет причиной снижения цен, а лишь устранит один из факторов их роста. Ключевыми факторами, влияющими на ценообразование, остаются себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование.

Эксперты отмечают, что в настоящее время большинство банков из топ-20 продолжают работать с комиссиями, поэтому застройщики все равно вынуждены учитывать эти расходы в стоимости объектов. Тем не менее, покупатели, обращающиеся в банки без комиссий, смогут рассчитывать на дополнительные скидки от девелоперов.В общем объеме выручки застройщиков банковские комиссии составляют около 1,5%, что несущественно для рынка в целом. Более того, отмена комиссий может привести к негативным последствиям для покупателей, таким как повышение первоначального взноса до 30% или ужесточение требований к заемщикам. Банки будут более тщательно анализировать финансовое состояние клиентов и учитывать собственную норму прибыли, что затруднит получение ипотеки на небольшие квартиры или с небольшим первоначальным взносом. Для застройщиков это также может стать проблемой, поскольку снизится доступность ипотеки на жилье небольшой площади, пользующееся спросом в условиях высоких ипотечных ставок.

Источник: https://nostroy.ru/company/news/